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Confira o CNPJ dos fundos imobiliários listados e saiba como declarar no Imposto de Renda

Para informar FIIs no IR 2023 é preciso incluir o CNPJ do administrador; veja o passo a passo para declarar e consulte a lista completa

Para declarar Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda, o contribuinte deve informar o CNPJ do fundo. O 7up7downcompilou informações dos fundos e fez uma planilha para o investidor baixar e conseguir fazer a declaração com mais facilidade (para fazer o download, deixe seu email abaixo:

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Mas antes mostramos o passo a passo para declarar. Para começar, é preciso conferir o informe de rendimentos enviado pelo administrador do fundo. Se você não tiver recebido o documento, consulte no site da B3 o nome do administrador e o seu contato para solicitar o envio.

Vale lembrar que o período de declaração do Imposto de Renda 2023 será entre 15 de março e 31 de maio.

1) Declare a posse das cotas do fundo

O primeiro passo é você informar à Receita que é dono das cotas.

Para isso, abra a ficha de “Bens e Direitos”, clique em novo, escolha o grupo “07 – Fundos” e selecione o código “03 – Fundo de Investimento Imobiliário (FII)”.

Informe o CNPJ do Fundo. Em descrição, adicione o nome do fundo, o CNPJ do fundo, a corretora custodiante e o valor da cota.

“O contribuinte deve informar o valor de aquisição do fundo independentemente do dia do ano que o adquiriu, conforme virá descrito no informe de rendimentos”, explica Daniel de Paula.

Depois, no campo de “Negociados em Bolsa”, informe “sim” ou “não”. Se sim, adicione também o ticker ou código do fundo — como ABCP11, por exemplo.

Preencha os valores nos campos “Situação em 31/12/2021” e “31/12/2022”, informando o custo de aquisição das cotas.

Importante: Se você tiver mais do que um fundo na carteira, repita o passo a passo acima para cada um deles.

2) Declare os rendimentos

Você tem duas formas de informar os rendimentos.

A primeira é utilizar o atalho que fica na parte inferior da mesma página da declaração em “Bens e Direitos”. Há um campo que diz: “Rendimentos Associados”. Abaixo dele aparece a opção de “Rendimentos Isentos e Não tributáveis”. Basta clicar neste botão, que você será encaminhado automáticamente para a página de rendimentos, já dentro da ficha “99- Outros”, na qual o rendimento de FII deve ser informado.

Nesse caso, quando abrir a página de rendimentos os campos vão estar praticamente preenchidos, com as informações previamente informadas na ficha de “Bens e Direitos”, como tipo de beneficiário, beneficiário, CNPJ do fundo e a descrição. Depois, basta preencher nome da fonte pagadora (nome do fundo) e o valor.

A segunda opção é clicar manualmente na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, com o código “99 – Outros”. Ao abrir, você deve indicar nome, CNPJ do fundo, incluir a descrição e o valor do rendimento.

3) Declare a compra e venda

Além de declarar o rendimento obtido, você precisa informar as negociações de compra e venda das cotas, se tiver realizado esse tipo de movimentação em 2022.

Portanto, o segundo passo é abrir a ficha de “Renda Variável” e selecionar a opção “Operações em FII ou Fiagro”. Nesse campo, informe o ganho de capital recebido ou o prejuízo obtido na venda por mês.

A isenção de IR vale apenas para o rendimento dos FIIs pagos mensalmente. Eventuais ganhos com valorização das cotas são tributados, à alíquota de 20%, e a responsabilidade do pagamento do imposto é do cliente, através do DARF, que deverá ser informado no campo “Imposto Pago”.

“É importante que o contribuinte tenha ciência de que o imposto de renda sobre os ganhos apurados na venda das cotas deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao da percepção dos ganhos”.

“Após o vencimento, o imposto deverá ser recolhido com acréscimo de multa e juros de mora, previstos pela legislação do imposto de renda”, completa.

Lista de fundos

Para facilitar algumas etapas da sua declaração, procure o fundo desejado e veja as informações como o nome completo do FII e CNPJ. Também veja a administradora e o CNPJ da carteira.

Veja abaixo uma lista parcial dos fundos imobiliários. Para ter acesso à lista completa baixe a planilha do 7up7down.

Nome do fundoCNPJ do fundoNome do administradorCNPJ do administrador
AF INVEST CRI FUNDO DE INVESTI-UNICA 36642293000158BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM59281252000123
ASA METROPOLIS FII-UNICA 38293921000162BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM59281252000123
FII BRIO REAL ESTATE II-UNICA 23964843000103BRL TRUST DTVM S.A.13486793000142
ESTOQUE RESIDENCIAL E COMERCIA-SENIORES 37266902000184OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.36113876000191
HEDGE RECEBIVEIS IMOBILIARIOS -UNICA 35507262000121HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA.7253654000176
CSHG LOGISTICA FII – FII-UNICA 11728688000147CREDIT SUISSE HEDGING – GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.61809182000130
LOGCP INTER FUNDOS DE INVESTIM-UNICA 34598181000111INTER DTVM LTDA.18945670000146
LIFE CAPITAL PARTNERS FII-UNICA 39753295000102VORTX DTVM22610500000188
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FII 16915968000188MÉRITO DTVM LTDA41592532000142
XP SELECTION FII-UNICA 30983020000190XP INVESTIMENTOS CTVM S.A.2332886000104
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